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Financiamiento sin banco

Leaseback sin DICOM ni banco

¿Tienes una propiedad y no puedes acceder al sistema financiero? Tu historial crediticio no importa. Lo que importa es tu propiedad.

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El leaseback inmobiliario no requiere aprobación bancaria, carpeta de crédito ni historial en el sistema financiero. Si estás en DICOM, tienes deudas impagas o simplemente nunca has tenido acceso al crédito, el leaseback te permite obtener liquidez inmediata usando el valor de tu propiedad como respaldo. Cinco Inversiones opera en Santiago, Valparaíso y Coquimbo.
¿Por qué funciona sin banco?

El valor de tu propiedad es tu respaldo

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La propiedad es la garantía
En el leaseback, te compramos la propiedad directamente. No es un préstamo, es una compraventa real. Por eso no necesitamos evaluar tu historial crediticio — el activo habla por sí solo.
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Sin intermediarios bancarios
Cinco Inversiones compra con capital propio, sin depender de la aprobación de ningún banco. Esto acelera el proceso y elimina los requisitos de scoring crediticio tradicionales.
⚖️
Marco legal sólido
El leaseback es una operación 100% legal en Chile, regulada por el Código Civil. La compraventa se realiza ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué SÍ se evalúa si estás en DICOM?

Situaciones frecuentes

Personas que resolvieron su situación

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Persona con DICOM activo
Tiene deudas impagas en el sistema financiero que le impiden acceder a crédito. Con su departamento en Santiago como respaldo, obtiene liquidez para saldar deudas y sanearse.
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Pyme con activos pero sin crédito
Empresa con local propio que tiene flujo irregular. Los bancos rechazan sus solicitudes de capital de trabajo. El leaseback del local les da el capital que necesitan.
⚠️
Propiedad en riesgo de remate
Una hipoteca impagable amenaza la propiedad. El leaseback permite saldar la deuda hipotecaria con el monto de la compraventa, rescatar el inmueble y seguir usándolo.
Preguntas frecuentes

Dudas sobre leaseback sin DICOM

¿Puedo hacer leaseback si estoy en DICOM?+
Sí. El leaseback no requiere historial crediticio limpio. Lo que evaluamos es el valor y condición de la propiedad. Muchos de nuestros clientes acceden a esta alternativa precisamente porque el sistema bancario tradicional les ha cerrado las puertas.
¿Me pueden rechazar si estoy en DICOM?+
El DICOM no es causal de rechazo en el leaseback. Sin embargo, evaluamos que la propiedad tenga documentación en orden y un valor mínimo de UF 2.000. Si la propiedad cumple, adelante.
¿Puedo usar el dinero para pagar mis deudas del DICOM?+
Absolutamente. Muchos clientes usan el leaseback precisamente para saldar deudas, salir del DICOM y recuperar su historial crediticio. El destino de los fondos es libre.
¿La operación de leaseback aparece en mi historial crediticio?+
No en el sentido tradicional. No es un crédito, es una compraventa. No genera deuda en el sistema financiero ni aparece en carpetas de crédito. El contrato de arriendo tampoco es reportable a los bureaus de crédito.
¿Qué pasa con la hipoteca que tiene mi propiedad?+
Si el monto del leaseback es suficiente para saldar la hipoteca vigente, podemos incluir en la operación el alzamiento de la hipoteca. El saldo restante queda a tu disposición. Evaluamos caso a caso.

¿Tienes una propiedad y necesitas liquidez?

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